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買房停看聽:這些你一定要知道的「隱藏版」嫌惡設施
買房是人生大事,但買房之前周遭的環境可是要多做功課,才不會與嫌惡設施為鄰,而購買山坡地的房子可是要注意地質環境。(攝影/王明鈞,下同)
許多人在案場看預售屋時,總是會被精美的樣品屋和建築模型所吸引,殊不知屆時蓋的房子周遭是否符合自己所構築的想像之中,所以都會實地到建案工地周遭環境去看才能眼見為憑。
為什麼要去看看周遭的環境呢?畢竟拿來自住的房子,周遭的生活環境可是要多做功課,萬一出現不適合自己的嫌惡設施,那可對這房子評分可是大大打了個折扣,「畢嫌安居」可是相當重要,所以買屋前不可不慎。
嫌惡設施距離遠近,將影響房價多寡
買賣房子時所附的不動產說明書,必須載明物件半徑300公尺內的所有嫌惡設施,包括警察局、殯儀館、基地台等。而這些都會影響到該地的房價,尤其除了上述這些肉眼看得到的設施,還有些隱藏在建物周遭,如風水、環境、地理等面向足以影響日常生活,以下是為各位整理看房需注意的嫌惡設施。
住商混合的部份:有些房子因為分區的關係,會座落在商業活動的地方,往往樓下有可能會是超市、健身房、傳統市場、餐廳等,雖然生活機能不錯,但隨著商業活動帶來的髒亂、 噪音及油煙問題,所以要買這類的房子可要多考慮其中的利弊。
避免買到嫌惡設施,政府公開資訊揭露
要如何避免買到與嫌惡設施為鄰,除了房仲業者提供自有網站過濾外,像內政部地政司將不動產說明書內容,也將嫌惡設施的種類及數量,以及是否有火災或凶殺案件等特殊過去,都需要在不動產說明書裡做完整的揭露。而台北市政府地政局也有開放市區裡的不動產標的網站,可供查詢資訊。而不管房仲或者建商刻意隱瞞重要訊息的話,就有可能觸犯消保法和涉嫌刑事詐欺。
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台北市民進黨選情陷入低迷,黨內出現集體焦慮病,其中與市長連動的市議員,各各因選區不同,出現不挺綠市長候選人。很多人都指責候選人姚文智本身選戰策略錯誤等,但也有人把帳算在黨中央的領導階層,一旦這場選舉跌破民進黨過去得票記錄,黨內的紛亂將可預見,黨內權力的變動也是自然。
做為台北市候選人,姚文智目前的民調都低於過去綠營得票率,許多綠營人士自己都非常憂心這次北市選舉除了創下新低,還跌破基本盤。當然,台北市選舉有人說不要用基本盤思維,要有新思維,但畢竟新思維並沒有建立起評比的標準,最終還是用基本盤來評比選舉的勝負。
北市綠營選舉已經不是用勝負來評量,而是用得票率離基本盤多少來評量,很多黨內人士只有用「慘」字來形容。可是一旦如預期選到這麼慘,那到底誰該負最大的責任,是候選人還是黨中央?
以目前的訊息,矛頭大都指向候選人對於選舉不夠積極,難以輔選,黨中央也似乎把重兵都布署在新北市,對於台北市頗有「放生」的味道。但候選人的作為到底是不是一切的關鍵點?如果黨中央沒有放水之意,黨主席有明確表態之意,那還有議員、里長等人公開不挺綠?這倒是在民進黨成立的三十年來沒有看過,過去謝長廷、李應元也都參選過台北市長,選前大概也都被看衰,但沒有一個公職人員敢公開不挺自己人。這次算是開了眼界。
但很多人也把黨中央這樣的作為看在眼裡了,也記在心裡,眼前不好發作,未來一本帳算起來可能驚天動地,日前台灣智庫作出來的2020年總統大選民調,大家把帳算在前總統陳水扁身上,認為他主導了問卷內容,並且認為在大敵當前,進行這種民調是在破壞團結,主要還是為了他自己的官司。
陳水扁是不是主導了這樣的民調問卷,無法証實,但如果不論時機,這份問卷的內容不正是現在很多黨內心中的疑問嗎?蔡英文這樣的領導方式,真的可以帶領民進黨繼續贏過2020?這種想法在以前君主時代叫做「大逆不道」,但現在是民主選舉時代了,這種在選舉中選擇強者的方式,叫做民主常規,並不是什麼欺君大罪、大逆不道,不知道已經進入廿一世紀的民進黨還不能接受嗎?
台北市選舉,黨主席蔡英文的角色難道不會被檢討?對於現任台北市長柯文哲種種與蔡英文合作的說法,蔡主席從來沒有否認過,也沒有嚴厲批評過,迄今選戰已進入短兵相接,仍不見蔡主席大力輔選台北市的動作,也許黨中央可以辯論蔡主席沒有批評過任何候選人,這是基於總統的高度。
可台北市選舉並不一樣,除了之前傳出的英柯合作傳言外,柯文哲對於目前中央執政的批評非常多,但作為中央執政的主政者蔡英文,可以罵前總統,可以罵任何批評者,就是不罵柯文哲,這跟國民黨主席吳敦義為何堅持新竹縣選舉要打破制度一樣,都提不出一個合理的解釋,這些奇怪的事情,吳敦義選後勢必要遭到檢討的,難道蔡英文不用嗎?
●作者:陳敏鳳/資深媒體人
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